İfraz - Tevhid Hizmetleri

İfraz ve Tevhit

Tanım:

• İfraz: Parselin bölünerek ayrılması işlemi.
• Tevhit: Parsellerin birleştirilmesi işlemi.

Yönetmelik Kapsamında İfraz ve Tevhit:

• Parselasyon planı olan yerlerde, plan değişikliği durumunda kamuya ait alanlarda birleştirme ve ifraz yapılamaz.
• Bayındır adasında yeni binaların konumu belirlenmeden, parsel dağılımı estetik ve sokak siluetine zarar vermeyecek şekilde düzenlenmelidir.

Uygulama Şartları:

• Yapılaşmaya elverişli olmayan parseller, maliklerin anlaşamaması durumunda ilgili idare tarafından resen birleştirilebilir.
• İmar planı ile kapanan yollarda, yola cephesi olmayan parseller ifraz edilemez.
• Afet risk alanlarında yapı yapılması yasak olan bölgelerde ifraz ve tevhit yapılamaz.

Özel Durumlar:

• Yapılaşmaya yasaklanan alanlarda kalan parsellere, ziraat yapılacak alanların yasaklamaya tabi olmayan kısımları için ifraz yapılabilir.
• Aşama hattı belirlenen yerlerde, ifraz ve tevhit talepleri bu hattan dikkate alınarak gerçekleştirilir.

Birleştirme Kuralları:

• Aynı yapı düzeni ve kullanım kararına sahip parseller birleştirilebilir; ancak elde edilen parselin taban alanı ve kat alanı toplamı, birleştirilen parsellerin toplamını geçemez.
• Farklı yapı düzeni ve yol cephelerine sahip parseller tevhit edilemez.

Ortak Otopark Uygulamaları:

• Parsel maliklerinin muvafakatiyle, parsel sınırları korunarak, ortak otopark uygulaması yapılabilir.

Kot ve Yükseklik Düzenlemeleri:

• Aralarında 3 metre ve daha fazla kot farkı olan parsellerin tevhit edilmesi durumunda, her kademenin kendi içinde değerlendirilmesi zorunludur.

Özet: İfraz ve tevhit işlemleri, imar planına ve yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilmeli, çeşitli koşullara bağlı olarak belirli kısıtlamalar ve izinler dahilinde yapılmalıdır. Bu süreçte, estetik, güvenlik ve kullanım koşullarına dikkat edilmesi gerekmektedir.